Etiqueta: arrendatario

Actualizado el 7 de febrero de 2022

Fundamento legal: Ley 820 de 2003, Artículos 1982, 1985, 1986 del Código Civil

De acuerdo con el Dane, el 36,9 % de los colombianos vivía en arriendo para 2021, y hubo un incremento en 1,2 puntos porcentuales frente a 2019. Esto significa que más gente vive en arriendo, y que e incremento se ha dado por la pandemia. No sería nada descabellado afirmar, entonces, que somos un país de arrendatarios, que en tal condición enfrentamos distintos dilemas, problemas e inconvenientes con la ejecución de los contratos de arrendamiento, sin saber exactamente qué hacer o a dónde dirigirnos.

Esta guía la escribí en 2014, pero la he venido actualizando con los años. Le he corregido ortografía, la he pulido un poco estéticamente, y la he complementado para incluir aquello que se me escapó cuando la escribí. Por lo tanto, este artículo seguirá siendo la guía más completa sobre este tema que podrá encontrar en Colombia, explicando los aspectos más relevantes de esta figura jurídica de manera sencilla y dirigida a los no abogados. Es importante aclarar que no busco que esta guía se convierta en doctrina para abogados, aunque estoy seguro que a ellos también les servirá y me ayudarán a mantenerla actualizada con sus aportes.

Aprovecho para recordar que este artículo se lo dediqué a la novia que tenía en ese entonces, y quiero mantener esa dedicatoria. Sin ella, esta guía no habría sido posible porque se nutrió de su experiencia como trabajadora de una inmobiliaria.

CONTENIDO

1. Lo que es el contrato de arrendamiento
2. ¿Debe de estar por escrito ese contrato?
3. Pero si celebro un contrato de arrendamiento de forma verbal (o se me pierde el contrato)¿cómo demuestro su existencia?
4. ¿Cómo se llaman las partes en estos contratos?
5. Términos más usados en el contrato de arrendamiento y su significado.
6. ¿Qué requisitos exige el arrendador para poder alquilar la casa?
7. ¿Y cuáles son los requisitos que violan la ley?
8. ¿Existe un término mínimo para celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
9. ¿De cuánto tiempo debe de ser la prórroga?
10. ¿A qué está obligado el arrendador?
11. ¿A qué está obligado el arrendatario?
12. ¿Puedo como arrendatario subarrendar la vivienda?
13. ¿Puedo pagar el canon de arrendamiento en especies?
14. ¿Existe un tope máximo para el canon de arrendamiento? ¿cuál es el monto máximo que puedo cobrar de arriendo?
15. ¿Qué pasa si mi arrendador no me quiere recibir el pago del canon de arrendamiento?
16. ¿Qué pasa si yo soy arrendatario y no quiero vivir más en esa casa?
17. ¿Qué pasa si soy arrendador y quiero sacar a mis inquilinos?
18. ¿Qué pasa si soy arrendador y mis inquilinos no se quieren ir, aunque cumplí con todo lo anterior?
19. ¿Si yo soy arrendatario y vivo por más de 5 años en la casa arrendada, seré dueño de esta?
20. ¿Puedo elevar un contrato de arrendamiento a escritura pública?
21. Curiosidades del contrato de arrendamiento.
22. Clasificación de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

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