Categoría: Derecho inmobiliario
-
¿Cómo vender una casa embargada?
A raíz de un proceso que acabo de ganar recientemente, traigo a ustedes las lecciones que me dejó para que nadie vuelva a incurrir en el error de no preparar bien una promesa de compraventa, o por lo menos de no asesorarse antes de suscribir una.
-
¿vivir en conjunto cerrado o en una casa “normal”?
vivienda unifamiliar versus multifamiliar. Lo que nadie tiene en cuenta al momento de comprar vivienda
-
¿Qué hacer si invaden su propiedad?
Cuando los bienes inmuebles permanecen desocupados de manera prolongada, existe un 50% de posibilidades de que sea invadido por personas que quieran quedarse con él, máxime cuando existen instituciones jurídicas que le permiten ser propietario si realiza actos de señor y dueño sobre un inmueble que no es de su propiedad. Cuando se advierten estas circunstancias, la mayoría de los propietarios no saben que hacer, por lo que hoy me di a la tarea de escribir un artículo al respecto.
-
Los beneficios para los arrendatarios afectados por el covid19 terminan el 30 de junio de 2020
Conviene recordar que los beneficios establecidos en el decreto 579 de 2020, para el pago de los contratos de arrendamientos de vivienda urbana, van a terminar este 30 de junio de 2020.
-
Ya se permiten las mudanzas en cuarentena
Mediante circular conjunta Nro. 5 del 10 de mayo de 2020, los Ministerios de Vivienda y el de Transporte acaban de fijar directrices sobre la realización de acarreos, o mudanzas, en la pandemia.
-
¿Cómo vender una casa que tiene leasing?
Hoy le explicaré cómo vender una casa adquirida bajo esta modalidad de financiación de vivienda en Colombia.
-
¿Puede el Administrador de un Conjunto Residencial prohibir el acceso a visitantes por el Covid19?
En este episodio, hablaremos de la legalidad, y constitucionalidad, de las medidas que están tomando algunos Administradores en los conjuntos residenciales de prohibición de ingreso de visitantes a los mismos, además de explicar solución legal que tiene un residente que quiera revocarla.
-
¿Cómo comprar un bien constituido con patrimonio de familia inembargable?
Un cliente me preguntó “cómo comprar un bien constituido por patrimonio familiar”, y hoy quiero compartirles esta respuesta que, aunque les pueda parecer obvia a los abogados, no lo es para las personas del común.
-
Ministerio de Vivienda de Colombia crea nuevas reglas para los contratos de arrendamiento en el marco de la emergencia por el Coronavirus
Mediante Decreto 579 del 15 de abril de 2020, el Ministerio de Vivienda acaba de definir reglas para la ejecución de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, y de local comercial, hasta el 30 de junio de 2020.
-
Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y la pandemia de Coronavirus. ¿me pueden desalojar si no pago el arriendo?
Mediante Decreto 579 del 15 de abril de 2020, el gobierno colombinao acaba de crear reglas para evitar el desalojo de los arrendatarios hasta el 30 de junio de 2020
-
Hablemos de la cesión de la posición contractual.
La cesión de la posición contractual es la figura jurídica a la cual recurrir cuando sienta que no puede cumplir con una obligación estipulada en un contrato, siendo la más común hoy en día el continuar pagando las cuotas a la constructora en un proyecto inmobiliario.
-
Lo que debe de hacer si está metido en un proyecto de vivienda y quiere cederlo.
Mejor dicho: Hablemos de la cesión de la posición contractual. Marco normativo: Art. 887 y subsiguientes del Código De Comercio.
-
¿Las construcciones con contenedores están prohibidas en Colombia?
La Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes dice que sí.
-
¿Son muebles, o inmuebles? Un análisis jurídico sobre el uso de containers para hacer construcciones
En Cali se está presentando un fenómeno que en otros países ya lleva tiempo, y es la construcción de restaurantes a partir de contenedores. Esto ha generado una controversia entre los dueños de estos establecimientos y la Alcaldía, debido a que estos lugares se construyeron sin licencia de construcción.
-
Qué le puede pasar (y qué no) por no tener las escrituras de su casa
Actualizado el 6 de noviembre de 2019 ¿Tu mamá murió y estás viviendo en su casa, pero no quieres abrir la sucesión por pereza? ¿Invadiste un lote desde hace 200 mil años pero no ha iniciado el proceso de pertenencia? ¿Le compraste una pocilga a algún vecino pero no firmaron escrituras en una notaria dizque […]
-
Pedir fiador con propiedad raíz en un contrato de arrendamiento. ¿Vale la pena?
No!, no vale la pena. Es una soberana bobada y debe dejar de hacerlo. De hecho, así lo he advertido desde el año 2014 en mi genial artículo sobre los contratos de arrendamiento. Pero como sé que no lo leyó, aquí le explico por qué.
-
Corte Suprema de Justicia fija reglas para alegar responsabilidad entre vecinos por daños ocasionados por trabajos de renovación
La responsabilidad entre vecinos por la realización de nuevas obras que irrogan daños a sus colindantes, connatural a los procesos de renovación urbana que experimentan las grandes ciudades, carece de una regulación específica en nuestra legislación.
-
Lo que debe revisar de una vivienda cuando la vaya a comprar
Como abogado he visto con bastante tristeza como muchas personas terminan comprando, o incluso alquilando, verdaderos cañengos por fijarse solamente en aspectos estéticos de un inmueble. Esos «cañengos» derivan posteriormente en pleitos legales, muchos de los cuales se resuelven al cabo de muchos años y generan costos para ambas partes. Por suerte, Sara Zamora, vicepresidenta nacional […]
-
Lo que nadie tiene en cuenta cuando compra carros y casas usadas en Colombia
Nos han dicho qué hay que sacar certificados de tradición de una casa y de un carro, que hay que revisar las escrituras de las casas para verificar la validez de la tradición, que hay que hacerle peritajes técnicos a los carros. ¿Pero, es eso suficiente?
-
Cuatro razones por las cuales no deberíamos vivir en Conjuntos Cerrados
David Kostenwein, urbanista Vienés, ha escrito este artículo que hoy quiero compartirles porque tiene una incidencia directa en la manera como se legisla en materia urbanística en Colombia. Además que sus conclusiones son de mucha utilidad al momento de diseñar una política criminal en Colombia.
Abogado Juan Carlos Muñoz Montoya 