All posts filed under: Derecho Civil

Las garantías mobiliarias y usted: Todo lo que debe saber

¿Se acuerdan que desde el año 2013 llevo hablando de la ley de garantías mobiliarias, que desde esa época les prometí que iba a hablar de ella pero sólo me he limitado a repetir lo que otros han repetido? Pues como a este servidor le gusta cumplir sus promesas, hoy les voy a tocar este tema, pero con un enfoque distinto, dirigido a las personas no abogadas, con el fin de que tengan en cuenta las implicaciones de esta norma, y eventualmente, aprendan a defenderse de ella.

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Airbnb y los contratos de arrendamiento de vivienda urbana: No corra riesgos pendejos

Una persona me acaba de hacer una consulta bastante relevante con relación a esta aplicación, y con la respuesta ofrecida se pone de manifiesto que, por más que una app se presente como la novedad en el país, sigue sujeta a las leyes locales y, por ende, no son ajenas a las consecuencias indeseables. Es así como se logra dejar de presente la importancia de consultar a un abogado antes de hacer las cosas:

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Aprenda fácilmente cuáles son los modos de extinguir las obligaciones

Modo Definición Pago efectivo Entregar aquello a lo que se comprometió a cambio de la obligación. No siempre es dinero Novación Sustitución de una obligación por otra. Transacción Contrato entre las partes. Compensación Dos personas son al mismo tiempo deudoras la una de la otra. Remisión Perdonar una deuda Confusión Concurren en una persona la calidad de deudor y acreedor Prescripción Se termina el tiempo para ejercer las acciones de reclamar el derecho al cumplimiento de las obligaciones Pérdida de la cosa que se debe Cuando la obligación es de entregar un cuerpo cierto Por el evento de la condición resolutoria Se da la condición estipulada Declaración de nulidad o recisión Por vicios en el contrato o incumpliendo Fuente: Gerencie.com (con acceso al 15 de julio de 2015)

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Los seguros de arrendamiento: Cómo pedirlos y en qué lo benefician

Hace unos meses escribí un interesante artículo sobre el Contrato de Arrendamiento de vivienda urbana, y en él dejé en claro mi posición sobre las garantías que algunos arrendadores piden. Por si no se ha leído el artículo, se la resumo: Si pide fiadores con propiedad raíz como garantía, entonces esa garantía es basura. Y como en el mismo artículo hablé sobre la constitución de una póliza de seguros que garantice el pago del canon de arrendamiento, decidí ampliar ese punto, y esto fue lo que encontré: ¿Qué es un Seguro de Arrendamiento? Se trata de una garantía que respalda y le paga al propietario el arriendo, los servicios, la administración y los posibles daños ocasionados al inmueble, en caso de que el inquilino incumpla con alguna de estas obligaciones. ¿Cómo funcionan? El propietario solicita el servicio a una aseguradora o afianzadora. Al hacerlo será esta empresa la que se encargará de hacer el estudio de capacidad de pago del inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, según su historia crediticia y referencias comerciales y bancarias. …

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Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento y los servicios públicos

Como se que a muchos les ha pasado que arrendan una casa y los inquilinos les dejan los servicios atrasados, es que me di a la tarea de escribir un artículo sobre el tema que aclarara las dudas de quienes son arrendadores sobre la materia, y que además, sirviera de guía para futuros arrendadores. Por suerte, los amigos de metrocuadrado.com ya había hecho un inmejorable artículo al respecto, y con ayuda del Ministerio de Vivienda, la Superintendencia de Servicios Públicos, la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, y la Empresa de Teléfonos de Bogotá (ETB), se dieron a la tarea de responder todas las preguntas frecuentes que surgen sobre este tema tan espinoso. Existan o no, pólizas, ¿los únicos responsables por el pago de facturas son los arrendatarios? ETB: No. La solidaridad se rompe únicamente cuando el arrendador exija al inquilino las pólizas respectivas y notifique del contrato a las empresas de servicios públicos (ESP). ¿Cuál es el procedimiento para evitar que me dejen cuentas tan altas? MinVivienda (MV): 1. Celebrar un contrato o hacer …

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